Evictions: National Data Are Limited and Challenging to Collect
美国政府问责署发现全国范围内驱逐事件的普遍性信息有限。地方法院通常负责执行驱逐事件，这个过程通常始于业主向租户发出通知，然后提起诉讼，最终可能判决租户胜诉或败诉。租户还可能被迫通过非正式驱逐离开住所，非正式驱逐发生在法律程序之外，例如业主更换门锁时。最新的全国驱逐事件估计主要基于两个来源：驱逐法庭记录。普林斯顿大学驱逐实验室估计，2018 年全国每 100 个租房家庭中有 7.8 人被驱逐。该估计基于可用的法庭记录数据和统计模型。美国住房调查。2017 年，人口普查局纳入了旨在统计因驱逐而被迫搬迁的调查问题。研究人员根据这些问题的结果估计，全国实体驱逐率为 5.3%。然而，HUD 官员和研究人
Homelessness: Barriers to Obtaining ID and Assistance Provided to Help Gain Access
GAO 发现的内容根据 GAO 审查的研究和进行的采访，无家可归的人在尝试获取政府身份证时可能会遇到几个障碍。无家可归的人通常没有可靠安全的地方来存放身份证和其他重要的个人文件，因此这些物品容易丢失、被自然破坏和被盗。当这些人及其物品离开某个地区时，物品也可能被丢弃。一旦身份证件丢失，更换它们可能特别困难。此外，无家可归的人可能难以提供申请身份证所需的住址。这些人也可能无法支付获取身份证的费用，或无法获得申请身份证所需的交通或技术。此外，无家可归的年轻人可能无法获得父母同意获取身份证。为了减轻这些障碍，一些州允许第三方（如社会工作者或收容所员工）通过签署确认其地址（如收容所地址）的宣誓书来验证
Low-Income Housing Tax Credit: Opportunities to Improve Oversight
总体情况美国普遍缺乏经济适用房。低收入住房税收抵免 (LIHTC) 是联邦政府为开发经济适用房提供的最大援助来源。它通常通过州和地方住房金融机构向开发商和私人投资者提供税收抵免，以开发经济适用房。低收入住房税收抵免流程概述美国国税局 (IRS) 在联邦层面管理税收抵免，住房金融机构在州和地方管理和监督该计划。这些机构制定合格分配计划，确定优先住房需求并包含授予税收抵免的选择标准。这些机构根据计划评估拟议项目，并向开发商授予税收抵免。机构可以使用该计划的选择标准来影响开发商提议和建造的项目类型。获得税收抵免的项目必须至少 30 年内符合条件的低收入家庭能够负担得起。开发商经常试图吸引愿意出资以换
Affordable Housing: Information on the Self-Help Homeownership Opportunity Program
美国政府问责署发现住房和城市发展部 (HUD) 的自助购房机会计划 (SHOP) 是一项竞争性联邦拨款计划，该计划向符合条件的非营利组织提供资金，帮助开发供低收入家庭购买的经济适用房。符合条件的受助人可以使用 SHOP 资金购买土地建造房屋并改善基础设施（安装、建造或改善公用设施或其他基础设施）。HUD 还对受助人平均可用于单个住房单元的 SHOP 资金金额设定了限制。 1998 财年至 2003 财年，每单位支出限额为 10,000 美元，2004 财年至 2021 财年为 15,000 美元，自 2022 财年起一直为 25,000 美元。自 1998 财年以来，交付给合格家庭和个人的单位
美国政府问责局的发现没有家属（例如配偶或子女）的初级士兵通常住在军队管理的营房中。美国政府问责局在 2023 年 9 月报告称，一些营房存在严重的健康和安全风险。在对选定设施进行实地考察时，美国政府问责局观察到各种生活条件，士兵和部队领导表示这些条件对他们的生活质量产生了负面影响，例如污水溢流、霉菌以及窗户和锁具损坏。美国政府问责局实地考察地点存在的潜在严重健康和安全风险美国政府问责局发现国防部 (DOD) 在管理其营房的方法上存在许多挑战，包括：国防部对营房健康和安全的标准定义不明确。一些营房不符合国防部关于隐私和配置的标准，例如最低卧室数量，部分原因是各军种关于隐私和配置的指导不反映国防部
Manufactured Housing: Further HUD Action is Needed to Increase Available Loan Products
美国政府问责署的发现预制房屋，即工厂预制的房屋，可以通过个人财产或抵押贷款进行融资。住房和城市发展部 (HUD)、退伍军人事务部和农业部负责管理预制房屋的贷款担保计划。联邦实体也参与二级市场，提供住房融资选择。吉利美 (Ginnie Mae) 担保由联邦担保抵押贷款支持的证券，而房利美和房地美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac)（企业）则购买不受联邦担保的抵押贷款并将其证券化（将其打包成证券并出售给投资者）。近年来，联邦机构对预制房屋的抵押贷款融资有所增加，但个人财产贷款的融资却没有增加（见图）。个人财产贷款很少，因为这些贷款的上限低于预制房屋的平均购买价格。个人房
Military Barracks: Poor Living Conditions Undermine Quality of Life and Readiness
美国政府问责署的发现军人向美国政府问责署报告称，营房条件影响他们的生活质量和战备状态。然而，美国政府问责署发现国防部 (DOD) 在维护和改善军人营房条件方面存在弱点。例如，国防部没有可靠地评估营房条件，一些营房不达标。国防部对条件的评估不可靠。美国政府问责署观察到，有些营房存在潜在的严重健康和安全风险（例如窗户破损和消防系统无法操作），并且不符合国防部关于隐私和配置的最低标准。据官员称，成千上万的军人住在低于标准的营房里。美国政府问责署访问的军事设施营房条件恶劣的例子国防部没有完整的资金信息来做出明智的决定。例如，国防部要求为 2024 财年的整体设施维护提供约 150 亿美元，但无法确定其
Affordable Housing: Improvements Needed in HUD's Oversight of the Housing Trust Fund Program
GAO 发现截至 2022 年 3 月 1 日，住房信托基金 (HTF) 受助者已为极低收入家庭（不超过该地区中位数的 30%）开发了 2,186 个出租单元（在 263 个项目中）。受助者还已将 HTF 资金投入另外 519 个项目，估计有 6,646 个单元指定用于极低收入家庭。受助者于 2016 年底开始收到 HTF 资金后，从 2017 年第四季度到 2018 年，平均每季度完成约 7 个单元，但到 2021 年增长到每季度近 300 个单元。对于 GAO 审查的 12 个选定受助者，HTF 占 70 个已完成项目总资金的约 10%。低收入住房税收抵免投资者的股权是最大的资金来源。这
GAO 发现的内容根据其与陆军于 2021 年 3 月达成的协议，私营住房公司 Lendlease 预计将在 2027 年前翻新 12,000 多套现有房屋、建造 1,200 多套新房屋并拆除六个陆军基地的 1,000 多套房屋。截至 2022 年 12 月，大多数基础设施改进、屋顶更换和翻新工作正在进行中。然而，在已开始实施商定的开发计划的五个基地中，有三个基地遇到了一些施工延误，部分原因是新房设计变更以及陆军部队位置可能发生的变化，这可能会改变对新住房的需求。Lendlease 需要每月向当地陆军住房办公室和其他利益相关者报告所有开发计划工作。为了满足这一要求，Lendlease 向陆军提
GAO 发现自助购房机会计划 (SHOP) 是一项竞争性联邦计划，该计划向符合条件的非营利组织提供资金，帮助开发供低收入家庭购买的经济适用房。住房和城市发展部 (HUD) 负责管理该计划，并从 SHOP 受助者那里收集一些总体数据。例如，HUD 每年和每半年从受助者那里收集数据，了解受助者在 SHOP 资金的帮助下开发的住房单元数量，以及他们在各个项目的土地收购和基础设施改进上花费了多少。但是，HUD 尚未使用这些计划数据或市场数据（例如土地成本变化）来指导关键的计划决策，包括设定 SHOP 资金受助者可以在每个住房单元上花费的金额上限。据 HUD 官员称，他们已经开始与政策发展和研究办公室合
GAO 的发现联邦民权法要求住房提供者做出合理安排，以确保残障家庭有平等的机会使用和享受他们的住房。这些要求适用于公共住房机构 (PHA) 和其他管理住房和城市发展部 (HUD) 租房援助计划的住房提供者。合理安排的例子HUD 不会收集参与其三大租房援助计划的残障家庭的某些关键数据。尽管 HUD 收集有关家庭残疾状况的信息，但该机构不会系统地收集有关合理安排请求的数据。这样做将使 HUD 更加清楚受助家庭的需求是否得到满足。此外，许多 PHA 已经收集了 HUD 可以使用的数据。例如，GAO 调查了负责管理 HUD 租赁援助的公共住房机构，估计超过 83%（95% 置信区间上下浮动 9 个百分
Priority Open Recommendations: Department of Housing and Urban Development
GAO 发现了什么2022 年 6 月，GAO 为住房和城市发展部 (HUD) 确定了 11 项优先建议。此后，HUD 实施了其中五项建议，包括实施一项政策来分析“搬迁到工作”计划灵活性对两个租房援助计划中的租户的影响，以及完成对 Ginnie Mae 承包商和内部员工的最佳组合的分析。2023 年 5 月，GAO 为 HUD 确定了另外五项优先建议，使总数达到 11 项。这些建议涉及以下领域：无家可归者数据收集联邦灾难恢复障碍工作网络安全挑战房地产评估中心的物理检查过程解决铅漆危害的流程 IT 管理HUD 对这些问题的持续关注可能会显著改善政府运作。GAO 为何进行这项研究优先开放建议是 G
Homelessness: Enhanced Coordination Could Improve Disaster Shelter and Housing Assistance
GAO 发现没有联邦计划专门用于解决灾难中无家可归人口的住房需求。但是，联邦紧急事务管理局 (FEMA) 的公共援助计划可以为这些人口提供紧急住所（灾难发生后整个社区都可以使用）。此外，住房和城市发展部 (HUD) 社区发展综合拨款灾难恢复 (CDBG-DR) 计划的受助人可以使用计划资金为无家可归人口提供住房援助，例如过渡性和永久性支持性住房。两个无家可归者计划——HUD 的连续护理和紧急解决方案补助金 (ESG) 计划——可以在灾难期间提供住房援助，尽管他们通常不会获得补充灾难资金。HUD 可能会在灾难期间免除计划要求，以给予受影响的受助人更多灵活性。2020 年，《关怀法案》提供了 40
美国政府问责署发现国防部 (DOD) 已采取措施实施《2020 财年国防授权法案》(2020 NDAA) 中的法定要求。这些法定要求旨在增加对私有化住房居民的援助，确保国防部有足够的人员开展监督活动，并改善国防部对私人住房状况的监督。国防部已采取措施实施这些要求，但指导和培训方面仍然存在差距。例如，GAO 发现需要更详细的正式争议解决指导。2020 NDAA 要求国防部为居民提供进入正式争议解决程序的权利，以解决与私人住房公司的问题。国防部长办公室发布了建立正式争议解决程序的指导，并指示军事部门与私人住房公司合作实施该程序。然而，向居民提供的有关该程序的指导缺乏详细信息，例如他们如何以及何时可
